En exclusivité, votre agence ERA GRASSE, vous propose de venir découvrir cette propriété disposant d'une magnifique vue à 180 ° sur la nature, les montagnes et la mer , dans le quartier résidentiel et prisé du CANDEOU /PEYGROS au sud/ouest de PEYMEINADE.
Au calme absolu, cette maison traditionnelle à l'esprit provençal et solidement bâtie au début des années 80 vous offre une architecture étonnante.
Édifiée en position dominante sur son terrain en restanques de 3221 m² à l'esprit sauvage et planté d'arborescences méditerranéennes en adéquation avec l'environnement. vous serez accueillis par sa tourelle majestueuse.
Élevée d'un étage sur jardin et d'un rez-de-chaussée, elle vous offre 218 m² habitables dont un appartement 2 pièces indépendants
de 50 m² habitables au rez-de-chaussée.
L'étage en rez-de-jardin, parfaitement adapté à son esprit familial vous invite à profiter de sa spacieuse salle de réception de 53 m² agrémentée de son coin cheminée niché dans la tourelle, une cuisine attenante qu'il est possible d'ouvrir, 4 chambres dont deux de 15 m² et 14 m² , une salle d'eau et une salle de bain.
Une agréable terrasse de 25 m² aux baies vitrées coulissantes, prolongement du séjour et de la cuisine vous permettra de vous enivrer de ce panorama lumineux ouvert sur la nature et la mer!
Au rez-de-chaussée, vous disposerez également d'un espace dépendances : garage/rangement d'une surface 50 m² , d'une cave, d'un cellier/buanderie et atelier bricolage .
A part pour les deux roues, l'aménagement du garage ne permet pas de stationner une voiture , mais la propriété peut recevoir plusieurs véhicules
A l'exception du 2 pièces entièrement rénové il y a 11 ans, vous aurez tout loisir de la moderniser à votre gout....Il faut donc prévoir un budget supérieur au prix présenté.
La fosse septique sera également à mettre en conformité.
Un forage existe mais n'a jamais été mis en service.
Le portail est également automatisé.
Pas de piscine à ce jour.
Les écoles et arrêts de bus pour les enfants sont aisés et à proximité immédiate.
forage à 140 m jamais exploité portail elect : carte à changer ( 1200/1500 €) + fosse 15000 €/20000€
Mandat
Vente aux enchères
Non
Diagnostics
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
11/08/2021
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
10/08/2021
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
160 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2384 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3226 EUR
Publicité
Biens d'exception
Non
Pièces justificatives
Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
2
ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)
2
Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)
2
Etat de l'installation d'assainissement - non collectif (préconisations à suivre en fonction du compte rendu)
2
Titre de propriété (complet)
2
Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport)
2
Justificatif de domicile (copie facture EDF,...)
2
Taxe foncière
2
Facture de consommation d'énergie (EDF, GDF,fioul...)
2
Attestation ramonage
1
Extrait du POS ou du PLU
2
Plan cadastral
2
Attestation de déclaration de puits ou forage
1
Facture vidange des fosses septiques
1
Plan Maison
2
Mentions légales
Affichage des informations légales : ERA GRASSE-MAGAGNOSC | Raison sociale : VISION MEDITERRANEE IMMOBILIER MAGAGNOSC | Adresse siège social : 199, avenue Auguste Renoir - 06520 MAGAGNOSC | Siret : 50104140400028 | RCS : GRASSE | Numero TVA Intracommunautaire : FR02501041404 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7 700 € | Assurance RCP : NC | Carte T : CPI 0605 2015 000 001 445 - NICE | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GROUPAMA/ VERSPIREN. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NEUILLY SUR SEINE | Montant de la garantie financière : 30 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC | Entreprise juridiquement et financièrement indépendante