à louer

Cette propriété hors norme de 625 m2 habitables, avec sa maison de maître et sa villa secondaire, se situe sur un terrain arboré d'essences méditerranéennes d'environ 5 200 m2.

Au coeur du quartier prisé du Sémaphore, en position dominante, cap au sud, cette propriété spacieuse offre une vue mer panoramique du Golfe de Saint-Tropez et du grand large.

Elle se trouve à deux pas du centre-ville de Sainte-Maxime et à quelques minutes à pied des plages.

La maison principale développe 490 m2 sur 3 niveaux, et offre de nombreux espaces de vie et de détente.
Au rez-de-chaussée, un salon de réception de plus de 100 m2 avec cheminée ouvre sur une piscine chauffée à débordement de 17 par 10 et son pool house, ainsi qu'un vaste patio abritant un Olivier millénaire. L'ensemble permet de profiter de l'extérieur en toute saison.
Une grande cuisine salle à manger avec cellier et buanderie, deux petits salons ainsi qu'une suite donnant sur une véranda accueillant un jacuzzi complète ce niveau.
À l'étage, cinq suites offrent une vue sur la mer depuis chaque pièce et ouvrent toutes sur une grande terrasse.
Au sous-sol, se trouve la chaufferie, le local technique piscine ainsi que les cuves de récupération d'eau du forage pour l'arrosage automatique.
Un atelier d'artiste indépendant de 25 m2 ainsi que deux grands garages de 50 m2 et 88 m2 pouvant accueillir plusieurs véhicules complètent son agencement.

Accessible de la maison principale et disposant également d'un accès privatif par une rue adjacente, la seconde villa est bien d'avantage qu'une simple dépendance.
D'une superficie de 135 m2 sur deux niveaux distincts, avec sa piscine vue mer, elle offre la possibilité d'être détachée entièrement du reste de la propriété.
Son rez-de-chaussée, donnant sur un jardin à l'esprit bohème, comprend un séjour, une cuisine, un cellier, une chambre, une salle d'eau avec toilettes ainsi qu'un bureau.
L'étage se compose d'un séjour, d'une cuisine, de trois chambres, de deux salle-d'eau et de toilettes séparés.
Un garage extérieur indépendant vient parfaire ces prestations.

L'emplacement d'exception de cette propriété, ses prestations de qualité, la surface de son terrain ainsi que son potentiel d'extension sauront charmer ses futurs propriétaires.

Classe énergie : D (107 kWh/m2/an) / Classe climat : D (30 kg CO2/m2/an). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4000 euros et 5480 euros.

Mandy LEBRA T-GACHET Conseillère : RSAC 912 025 368 (EI) - Fréjus
Tel : 06.99.05.66.52
Mail : mandy.lebratgachet@espaces-atypiques.com
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