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à louer

Location de maisons

NC - Réf. 379DA

Cette ancienne magnanerie a été entièrement rénovée par architecte en 2012. D'une surface proche des 360 m2, son architecture organise intelligemment la vie autour d'un patio de 100 m2, lieu extrêmement convivial à l'abris de tous les vents.
Centrée sur un vaste terrain abritant d'un côté un grand parking, un verger d'une cinquantaine de sujets (amandiers, cerisiers, pêchers, ...) et de l'autre un parc et la piscine, la bâtisse multiséculaire en pierres sait accueillir ses visiteurs avec panache !
L'entrée se fait dans une vaste pièce de presque 55 m2. Le confort hivernal y est assuré par un plancher chauffant. De là, vous pouvez vous orienter soit vers le patio, la cuisine ou l'étage des chambres et bureau via un bel escalier mi-bois-mi acier.
La cuisine, à poutre apparente, laisse une belle place à son piano de cuisson (rôtissoire, grillade, fours, feux vifs, ...). Le contraste des tomettes avec la cuisine (très) bien équipée en frêne est superbe. On accède directement au patio de la cuisine également.
La pièce contigüe à la cuisine est fraîche toute l'année, sans doute grâce à son plafond à double ogive et à sa porte de bois et de fer vraiment remarquable.

Un très bel escalier de pierres à rampe en fer forgé nous offre un autre accès de charme à l'étage des chambres et bureau. On y trouve 3 chambres, ou deux chambres et un bureau, se partageant une salle de bain et une salle d'eau. Plafonds en pente, fenêtres sur piscine, parquet de liège pour le confort des pieds nus, font de cet étage une zone privée très agréable.

Surplombant le patio, un balcon extérieur nous amène à une chambre indépendante au plafond cathédral dotée de WC et douche, et à une autre, également équipée en sanitaires complets.

Le patio apporte aussi la lumière par de larges baies vitrées à une pièce de 60 m2 (chauffée elles aussi par le sol). Elle est traversante côté parking. Un portail permettrait d'en faire un garage de luxe, pour un collectionneur voulant admirer ses bijoux du patio par exemple. Un des quatre murs est en pierres apparentes. Cette grande salle offre des toilettes bénéficiant d'un accès PMR.
La dernière des chambres se situe également dans cette aile. L'évolution des usages de la bâtisse fait qu'un four à pain ancestral décore celle-ci. Elle bénéficie elle aussi des sanitaires et d'une mezzanine.

La rénovation a également concerné le toit : la charpente et la couverture sont neuves. Les matériaux utilisés pour la rénovation en général sont sans solvants, la chaudière neuve Fröling est à granulés de bois. Pas de graviers sur le parking non plus, mais un biogranulat !

Ce bel ensemble est à moins de dix minutes de Montélimar ou du premier golf, quinze des entrées d'autoroutes Montélimar Nord ou Sud.
Que ce soit en chambre d'hôtes ou en maison familiale, ce bien est franchement un coup de coeur !NC

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Distance Autoroute
    15 km

Aspects financiers

  • Prix
    795000 EUR
  • Taxe Foncière
    1693 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    9
  • Chambres
    6
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    5
  • WC
    5
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Mixte Sol / Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Bois
  • Eau chaude
    Panneaux solaires
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1700
  • Couverture
    Tuiles
  • Etat couverture
    NEUF

Surfaces

  • Surface
    358 m2
  • Surface séjour
    60 m2
  • Surface terrain
    9370 m2

Autres

  • Type de Stationnement
  • Nombre places parking
    10
  • Piscine
    Oui
  • Accès PMR
    Oui

Diagnostics

  • Diagnostic Energétique
    Oui
  • Conso Energ
    B
  • Valeur conso annuelle énergie
    87 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    1 Kg CO2/m2/an
Mentions légales
Affichage des informations légales : ESPACES ATYPIQUES Drôme - Ardèche | Raison sociale : D.A. TRANSAC | Adresse siège social : 34 rue du docteur Henri Abel - 26000 Valence | Siret : 897503314 | RCS : Romans | Numero TVA Intracommunautaire : NC | Forme juridique : SAS | Capital social : 50 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 2601 2021 000 000 006 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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34 rue du docteur Henri Abel
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