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à louer

Location de maisons

NC - Réf. 9880

Vente Fonds de Commerce de Boulangerie pâtisserie implanté en proche banlieue bordelaise sur un axe très passant, dans une commune très dynamique.
Implantée en centre ville dans un quartier doté d'une forte concentrtaion de population en extension, une quarantaine d'habitations supplémentaires sont en cours de construction en face de la boulangerie . Locaux refaits à neuf très récemment, bel espace de vente et salle d'une douzaine de places pour consommations sur places.
Deux parkings privatifs d'une vingtaine de places donnant sur l'entrée avant et arrière de la boulangerie permettent un stationnemnt optimal.
CA constant et à développer en snacking et pâtisserie.
Affaire idéale pour un projet de développement. NC

Général

  • Type de bien
    Fonds de commerce
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Emplacement Commerce
    Quartier commerçant

Environnement

  • Concurrence
    Faible
  • Nombre d'habitants
    70000

Aspects financiers

  • Prix
    344000 EUR
  • Prix de présentation
    344000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Loyer mensuel HC
    3744.55 EUR
  • Fonds de commerce
    320000 EUR
  • Loyer HT HC / mois
    3744.55 EUR
  • Périodicité du loyer
    Mensuelle
  • Provision sur charges
    524 EUR
  • Honoraires (en %)
    7.5 %
  • Dépôt de Garantie
    6000 EUR
  • Détail taxe foncière
    Taxe foncière payée par le bailleur mais remboursée par le preneur avec provisions pour charges et régularisation

Bail

  • Bail tout commerce
    Non

Surfaces

  • Surface
    259 m2
  • Surface construite
    259 m2 environ

Extérieur

  • Forme Toiture
    Toit plat
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Normes agro-alimentaires
    Oui
  • Normes ERP
    Oui
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon

Intérieur

  • Nombre niveaux
    1
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Rénové

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    20
  • Descriptif Parking
    Parking privatif pour les 3 commerces de la zone.
    Places de parking à l'avant de la boutique et à l'arrière
  • Accès PMR
    Oui
  • Chambre Froide
    Oui
  • Climatisation
    Oui
  • Sous-sol
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Véranda
    Non

Professionnel

  • Activité
    Boulangerie Pâtisserie
  • Affaire tenue depuis
    21 octobre 2019
  • Type Clientèle
    Habitués Passage
  • Date de création
    03 Octobre 2013
  • Effectif
    2
  • Forme juridique
    EURL
  • Opération
    Vente de fonds
  • Longueur vitrine
    7 m
  • Hauteur vitrine
    2.58 m
  • Surface Vitrine
    18 m2
  • Activités autorisées
    Boulangerie, pâtisserie, viennoiserie, chocolaterie, confiserie, salon de thé, traiteur
  • Activités exclues
    Activités bruyantes; insalubres, polluantes, odorantes et faisant concurrence aux autres activités de la zone à savoir; restaurant indien et restaurant marocain
  • Vente des murs
    Non
  • Logement fonction
    Non
  • Horaires d'ouverture
    Lundi au vendredi 06h30 - 19h00
    Samedi: 07h00 - 14h00
    Dimanche: 07h00 - 13h30
  • Horaires Lundi
    06h30 - 19h00
  • Horaires Mardi
    06h30 - 19h00
  • Horaires Mercredi
    06h30 - 19h00
  • Horaires Jeudi
    06h30 - 19h00
  • Horaires Vendredi
    06h30 - 19h00
  • Horaires Samedi
    07h00 - 14h00
  • Horaires Dimanche
    07h00 - 13h30
  • Fermeture Hebdomadaire
    Samedi après midi + dimanche après midi
  • Congés
    Pas pour l'instant

Compte de résultat

  • C.A.
    571267
  • Achats
    206653
  • Variation de stock
    2337
  • Autres achats et charges externes
    164583
  • Impôts et taxes
    3882
  • Rémunération du personnel
    154588
  • Charges sociales du personnel
    35098
  • Réintégrations
    74180
  • EBE
    90627
  • CA (N-1)
    571267 EUR
  • CA (N-2)
    457395 EUR
  • EBE (N-1)
    90627 EUR
  • EBE (N-2)
    115906 EUR
  • Commentaire EBE
    EBE COMPTABLE 2021: 16 457€
    EBE COMPTABLE 2020: 16 586€
  • Détail des réintégrations
    LOCATION GERANCE 2021: 80 000€
    LOCATION GERANCE 2020: 100 322€
    TNS 2021: 783
    TNS 2020: 1 338€
    Cotis facultatives 2021:1 474€
    Cotis facultatives 2020: 974€
    Rupture conventionnelle 2020: 900€
    Carburant 2021: 1 257€
    Carburant 2020: 380€

Mandat

  • Vente aux enchères
    Non

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non
Mentions légales
Affichage des informations légales : Transaction Café Conseil - Aquitaine | Raison sociale : Transaction cafe conseil | Adresse siège social : 3 avenue de l'europe immeuble campus II C - 31400 TOULOUSE | Siret : 39339767400051 | RCS : Toulouse | Numero TVA Intracommunautaire : FR48393397674 | Forme juridique : SAS | Capital social : 137 010 € | Assurance RCP : SERENIS Assurance |
Carte T : CPI 3101 2015 000 000 971 délivré par la CCI de Toulouse | Date de délivrance : 2021-09-13 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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Transaction Café Conseil - Aquitaine
3 avenue de l'europe immeuble campus II C
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