à louer

EXCLUSIVITE VIAGIMMO MARSEILLE - VIAGER OCCUPE avec réserve du DROIT D'USAGE ET D'HABITATION à vie au profit d'une femme de 78 ans.

Appartement 3 pièces (T4 transformé en T3) traversant de 80.86 m2 situé sur une perpendiculaire du Prado, à 150 mètres du métro Périer.
Ce bien, au 6ème et dernier étage (1 appartement par palier), est composé d'un grand séjour / salle à manger orienté sud, avec un balcon au calme et sans vis-à-vis donnant sur le jardin arboré de la résidence. Deux chambres (possibilité 3 comme à l'origine), cuisine indépendante avec cellier refaite en 2022, douche à l'italienne et wc séparé.
Climatisation réversible, radiateurs à inertie en brique réfractaire, parquet, double vitrage, porte blindée, visiophone et ascenseur sécurisé à clé.
Un garage fermé est compris dans la vente.

Placé au coeur du très recherché 8è arrdt de Marseille, au pied du marché du Prado, commerces, cinéma, transports et des écoles : emplacement parfait pour un appartement familial ou un investissement locatif à forte rentabilité.

Le viager occupé est la vente d'un bien immobilier dont le vendeur se réserve le droit d'usage et d'habitation. Il continue à vivre chez lui jusqu'à son décès s'il le souhaite.
AVANTAGES du viager occupé pour l'acquéreur :
Achat du bien à prix réduit avec une décote de 44.8% dans le cas précis.
Frais de notaire réduits. Aucun désagrément locatif ni contrainte fiscale. Pas d'intérêt d'emprunt.

VALEUR DU BIEN LIBRE : 330.000 euros
BOUQUET : 73.100 EUROS
RENTE mensuelle : 861 EUROS
Honoraires d'agence : charge vendeur

Estimation des frais d'acte notariés : 16.000 euros environ (si calculés sur la valeur occupée)
Le bien est situé dans une copropriété de 98 lots dont 37 d'habitation.
Le montant des charges annuelles de copropriété est de 2900 euros environ dont 1740 environ restent à la charge du vendeur.
La Taxe foncière est de 1852 euros dont 484 euros à la charge du vendeur.
Le syndicat ne fait pas l'objet de procédure en cours.

REF 29VO90 DPE C GES A
CONTACT VIAGIMMO MARSEILLE 13 rue Montaigne 13012 MARSEILLE 04.95.08.78.96 marseille12@viagimmo.fr

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