EXCLUSIVITE VIAGIMMO MARSEILLE - VENTE en NUE PROPRIETE avec réserve d'USUFRUIT au profit d'un homme de 77 ans et d'une femme de 76 ans.
CABRIES. Maison familiale de 4 pièces dont 3 chambres située dans un secteur très résidentiel et recherché, au calme absolu dans un écrin de verdure.
A deux pas du golf de la Cabre d'Or, de la garde TGV d'Aix-en-Provence, du centre commercial de plan de campagne et des axes autoroutiers, venez découvrir cette maison de plain-pied d'une surface de 100 m2 (possibilité d'extension), qui se situe dans un quartier très préservé et familial.
Traversante, claire et au calme, cette bâtisse est construite dans l'esprit provençal. Elle dispose de 3 chambres, un grand séjour salle à manger avec cheminée à insert, une belle cuisine indépendante, une salle d'eau avec douche à l'italienne, des WC indépendants et une buanderie. Un garage et une cuisine d'été complètent l'ensemble.
Cette maison, en très bon état et particulièrement bien entretenue, dispose d'un grand et beau terrain plat de 510 m2 agrémenté d'un olivier, d'un pin, d'un cyprès et d'une grande variété de fleurs provençales. Un chemin à travers la pinède mène au lac du Réaltor en quelques minutes.
VALEUR DU BIEN LIBRE : 470.000 euros
COMPTANT : 123.500 euros
RENTE VIAGERE : 1.294 Euros/mois pendant 10 ans
Honoraires d'agence : charge vendeur
Estimation frais d'acte notarié : 21.000 euros
La vente en nue-propriété consiste à acquérir la nue-propriété d'un bien, c'est-à-dire à le posséder, mais ne pas en avoir la jouissance pendant la durée de vie du vendeur, de l'usufruitier. L'acquéreur récupère la pleine propriété de son bien au décès de l'usufruiter, et pourra alors l'occuper ou le louer.
AVANTAGES de la nue-propriété pour l'acquéreur :
Achat du bien à prix réduit avec une décote de 45.7 % dans le cas précis.
Frais de notaire réduits. Aucun désagrément locatif ni contrainte fiscale. La taxe foncière reste à la charge du vendeur
REF : 29NP89 - DPE C - GES A
CONTACT VIAGIMMO MARSEILLE - 13 rue Montaigne, 13012 - 0495087896- marseille12@viagimmo.fr
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
14/09/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
14/09/2023
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
160 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
4 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
850 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1220 EUR
Commentaires
Type de viager
Vente nue-propriété
Bouquet / comptant honoraires inclus
123500 EUR
Rente mensuelle / Mensualité
1294 EUR
Mentions légales
Affichage des informations légales : VIAGIMMO - Marseille | Raison sociale : VIAGER MARSEILLE PROVENCE | Adresse siège social : 13 rue Montaigne - 13012 Marseille | Siret : 0 | RCS : Marseille | Numero TVA Intracommunautaire : FR40911667863 | Forme juridique : SARL | Capital social : 330 000 | Assurance RCP : NC | Carte T : CPI 1310 2022 000 000 075 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 allée du Parc de Mesemena – Bat A – CS25222 – 44505 LA BAULE cedex | Adresse du site : NC | Entreprise juridiquement et financièrement indépendante