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à louer

Location de maisons

- Réf. 29NP89

EXCLUSIVITE VIAGIMMO MARSEILLE - VENTE en NUE PROPRIETE avec réserve d'USUFRUIT au profit d'un homme de 77 ans et d'une femme de 76 ans.

CABRIES. Maison familiale de 4 pièces dont 3 chambres située dans un secteur très résidentiel et recherché, au calme absolu dans un écrin de verdure.
A deux pas du golf de la Cabre d'Or, de la garde TGV d'Aix-en-Provence, du centre commercial de plan de campagne et des axes autoroutiers, venez découvrir cette maison de plain-pied d'une surface de 100 m2 (possibilité d'extension), qui se situe dans un quartier très préservé et familial.
Traversante, claire et au calme, cette bâtisse est construite dans l'esprit provençal. Elle dispose de 3 chambres, un grand séjour salle à manger avec cheminée à insert, une belle cuisine indépendante, une salle d'eau avec douche à l'italienne, des WC indépendants et une buanderie. Un garage et une cuisine d'été complètent l'ensemble.
Cette maison, en très bon état et particulièrement bien entretenue, dispose d'un grand et beau terrain plat de 510 m2 agrémenté d'un olivier, d'un pin, d'un cyprès et d'une grande variété de fleurs provençales. Un chemin à travers la pinède mène au lac du Réaltor en quelques minutes.

VALEUR DU BIEN LIBRE : 470.000 euros
COMPTANT : 123.500 euros
RENTE VIAGERE : 1.294 Euros/mois pendant 10 ans
Honoraires d'agence : charge vendeur
Estimation frais d'acte notarié : 21.000 euros

La vente en nue-propriété consiste à acquérir la nue-propriété d'un bien, c'est-à-dire à le posséder, mais ne pas en avoir la jouissance pendant la durée de vie du vendeur, de l'usufruitier. L'acquéreur récupère la pleine propriété de son bien au décès de l'usufruiter, et pourra alors l'occuper ou le louer.
AVANTAGES de la nue-propriété pour l'acquéreur :
Achat du bien à prix réduit avec une décote de 45.7 % dans le cas précis.
Frais de notaire réduits. Aucun désagrément locatif ni contrainte fiscale. La taxe foncière reste à la charge du vendeur

REF : 29NP89 - DPE C - GES A
CONTACT VIAGIMMO MARSEILLE - 13 rue Montaigne, 13012 - 0495087896- marseille12@viagimmo.fr

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France

Aspects financiers

  • Prix
    123500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Honoraires (en %)
    8.09 %

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    97 m2
  • Surface terrain
    506 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Vis à Vis
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    14/09/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    14/09/2023
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    160 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    850 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1220 EUR

Commentaires

  • Type de viager
    Vente nue-propriété
  • Bouquet / comptant honoraires inclus
    123500 EUR
  • Rente mensuelle / Mensualité
    1294 EUR
Mentions légales
Affichage des informations légales : VIAGIMMO - Marseille | Raison sociale : VIAGER MARSEILLE PROVENCE | Adresse siège social : 13 rue Montaigne - 13012 Marseille | Siret : 0 | RCS : Marseille | Numero TVA Intracommunautaire : FR40911667863 | Forme juridique : SARL | Capital social : 330 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 1310 2022 000 000 075 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 allée du Parc de Mesemena – Bat A – CS25222 – 44505 LA BAULE cedex | Adresse du site : NC |
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VIAGIMMO - Marseille
13 rue Montaigne
13012 Marseille

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